江西南昌福州桂山路综合楼、福州魁岐冷链仓库和南昌梅湖明珠幼儿园租赁项目招租

摘要：本公告受业主方委托发布，发布日期：2018-12-30，公告主要内容为：江西南昌福州桂山路综合楼、福州魁岐冷链仓库和南昌梅湖明珠幼儿园租赁项目招租，所属区域：江西-南昌，所属行业分类：租赁，招标代理：第1-3包件，南昌华路建设咨询监理有限公司，招标编号：南铁租【2018】11号，公告类型：招标公告。

福州桂山路综合楼、福州魁岐冷链仓库和南昌梅湖明珠幼儿园租赁项目招租公告

福州桂山路综合楼、福州魁岐冷链仓库和南昌梅湖明珠幼儿园租赁项目招租公告

招租编号：南铁租【2018】11号

声明：本文件所指招租为通过公开招租的方式选择资产租赁经营人的行为。

一、招租人

1.中国铁路南昌局集团有限公司，联系人：寇剑超，电话：0791-87023045，手机：18170978567；

2.福州房建生活段，联系人：邢丁财，电话：0591-87050321，手机：13805098217；

3.福建汇丰物流有限公司，联系人：黄海斌，电话：0591-87053471，手机：13950307069；

4.南昌铁路天集房地产开发有限公司，联系人：毛瑜涛，电话：0791-87028993，手机：15970400976。

二、招租项目

包件	项目	面积（㎡）	招租底价(元/㎡·月)	含税年招租底价（万元）	业态	年限	年递增率（%）	竞租保证金 （万元）
1	福州桂山路综合楼租赁项目	14909.8	50.635	905.94（750万元/年+155.94万元）	大型企业办公楼	10	750万元/年的部分，每年递增2%	200
2	福州魁岐冷链仓库租赁项目	4004.67	20	96.00	冷链仓储	5	3%	15
3	南昌梅湖明珠幼儿园租赁项目	2275.79	22	60.08	幼儿园	8	第三年起4%	15

注：包件1含税年招租底价，不含装修成本的租金750万元/年，以及房建配套和基本内装修建设费用155.94万元/年（按10年分摊）两部分组成。

三、招租方式

本次招租采取公开招租方式。

四、竞租人资质要求

1.竞商人必须为在中华人民共和国境内依法成立、有效存续的法人企业，企业注册资本金按不同招商底价分别确定，具体为：第1包件注册资本金不少于1亿元，第2包件注册资本金不少于100万元，第3包件注册资本金不少于200万元；

2.第1包件竞租人必须为省属及以上大型国有企业。

3.第2包件竞租人必须具备冷链仓储物流服务资质；投入的冷链设备须符合国家环保标准及行业标准，经环保职能部门及行业主管部门审批合格。

4.第3包件竞租人必须具有经营设区市级及以上A类幼儿园办学资质（提供证明文件）；幼儿园园长须连续五年及以上园长证资质，八年及以上办园经验，最近五年经营期内无责任安全事故。

5.竞租人竞租保证金须由单位账户缴纳，不接受联合体竟租。

6.截止报名日三年内，竞租人在中国铁路南昌局集团有限公司范围内，存在资产租赁项目竞租、合同履约等不良记录，包括但不限于无故弃租，无故延迟落地，中途欠租、退租等不良行为及竞租人被列为失信被执行人，招租人拒绝接受其参与竞租。

五、竞租要求

1.租赁期限：第1包件为10年，第2包件为5年，第3包件为8年。

2.租金缴纳及税费事项。本次招租底价均为含增值税单价（租金+增值税），即竞租人中商后价格包含租金和增值税款二项。本次拟招租包件增值税税率第1、3包件为10%，第2包件为5%。（该税率仅为参考所用，最终税率以签订合同时税务部门规定缴纳税率为准。）

3.租金递增比例：本次招租项目租金递增比例见表。

4.招租文件费用：300元/包件（售出不退）。

竞租人须在购买招租文件前将标书款电汇（不接受现金）至招标代理机构账户：

账户名称：南昌华路建设咨询监理有限公司；

开户行：江西银行南昌铁路支行；

银行账号：791912017600018；

财务联系电话：0791-87024777，同时须在汇款单据上注明项目名称、招租编号、包件号。

六、招租文件获取及其他

1.获取招租文件时间。2019年1月3日至2019年1月8日，每日8时至17时。竞租人在购买招租文件时须提供营业执照副本复印件(加盖公章)、法人代表身份证明或委托人身份证明，委托人另携带法人代表授权委托书。不符合条件者招租人有权拒绝给予。

2.购得招租文件者，不作为当然竞租资格确认。

3.发布招租文件地点。

（1）招标代理机构：第1-3包件，南昌华路建设咨询监理有限公司，地址：南昌市站前路29号京九物流大厦201室，联系人：应慧、高威，电话0791-87034086，手机： 15870017760、15979176090；电子邮箱:hljlgsgw@163.com，传真：0791-87033682。

（2）资产管理单位：

第1包件：福州市晋安区沁园支路11号福州房建生活段，联系人：邢丁财，电话：0591-87050321，手机：13805098217；

第2包件：福州市晋安区华林路408号，福建汇丰物流有限公司，联系人：黄海斌，电话：0591-87053471；手机：13950307069；

第3包件：南昌市青云谱区井冈山大道999号，南昌铁路天集房地产开发有限责任公司，联系人：毛瑜涛，电话：0791-87028993，手机：15970400976。

4.现场勘查时间：竞租人自行勘查。

5.竞租人必须向招租人购买招商文件并登记备案，且竞租人报名时须明确所参与竞租的包件号，报名时间结束竞租人一律不得更改调换已报名的竞租包件，且竞租人不得参与未报名包件的竞租，否则按无效竞租处理。

6.凡对本次招租文件提出询问，请于招租会前5日与招租人联系。

7.招租会（开标）时间：详见招租文件。

8.招租会（开标）地点：详见招租文件。

9.其他未尽事项详见招租文件。

中国铁路南昌局集团有限公司招标采购办公室

2018年12月29日

附件：

报名表

招租编号：
报名人全称（公章）：
报名包件号	第包件 收款金额：￥大写：
法定代表人(或合法授权人) (签字)
电话
邮箱
报名费付款方式 （转账填写转款凭证信息或将转款凭证复印一份存留）
开票信息（纳税人识别号）
备注	报名表必须法定代表人或合法授权人填写，未报名并获取招租文件的，竞租无效；获取招租文件者不作为当然竞租资格确认。