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摘要：本公告受昆明交通场站开发运营有限公司委托发布，发布日期：2020-10-15，公告主要内容为：云南昆明昆明市综合交通国际枢纽建设项目销售代理及招商、酒店招商及购物中心运营管理服务招标公告，所属区域：云南-昆明，所属行业分类：其他，采购业主：昆明交通场站开发运营有限公司，公告类型：招标公告。
| 1.招标条件： | |||
| 1.1昆明市综合交通国际枢纽建设项目，已由昆明市发展和改革委员会 以 昆发改投资[2016]601号 批准建设，项目建设资金为 企业自筹 ，且已落实，出资比例为100%，受招标人 昆明交通场站开发运营有限公司委托对本项目 销售代理及招商、酒店招商及购物中心运营管理服务进行公开招标，欢迎有实力的潜在投标人参与投标，现将有关事项公告如下。 |
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| 2.项目概况与招标范围： | |||
| 2.1 招标内容： 根据项目业态布局情况，各业态的销售、招商及运营计划：拟将A塔楼办公、B1塔楼的办公、B2塔楼的办公、住宅、住宅底商、负二层商业、车位及B1塔楼酒店（酒店未最终确定是否销售）进行销售，同时采用“租售并举”的方式对待售物业开展招商、招租工作；若酒店为场站公司自持，则拟对B1塔楼酒店进行招商；拟对自持的购物中心进行运营管理。具体服务内容和要求详见第五章。 |
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| 2.2 招标范围： 根据项目业态布局情况，各业态的销售、招商及运营计划：拟将A塔楼办公、B1塔楼的办公、B2塔楼的办公、住宅、住宅底商、负二层商业、车位及B1塔楼酒店（酒店未最终确定是否销售）进行销售，同时采用“租售并举”的方式对待售物业开展招商、招租工作；若酒店为场站公司自持，则拟对B1塔楼酒店进行招商；拟对自持的购物中心进行运营管理。具体服务内容和要求详见第五章。 |
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| 2.3 总投资：650000万元 | |||
| 招标规模：260000000元 | |||
| 2.4 资金来源：企业自筹 | |||
| 资金落实情况：已落实 | |||
| 2.5 项目实施地点：昆明市官渡区菊华立交西北侧 | |||
| 2.6 项目实施时间： | |||
| 2.7 接受联合体投标 | |||
| 2.8 其他：2.8.1项目概况：该项目总用地面积约149.03亩，净用地面积约100.6亩。总建筑面积为606637.43平方米，其中，地上建筑398165.55平方米，地下建筑面积为208471.88平方米。主要由公交地下停车场、对外停车场、交通乘换中心、地下设备及地上商业裙房、高层办公楼、小型办公、酒店、住宅（含回迁房）和相应的配套设施组成。投资估算约65亿元，其中建安投资约为37亿元。 2.8.2服务周期：①销售代理及招商服务期限：合同签订之日起至物业销售完成之日止。②酒店招商服务期限：酒店招商服务期限为合同签订之日起至酒店招商完成之日止。③购物中心运营管理服务期限：自本合同签订之日起15年。 2.8.3质量要求：符合现行法律法规、云南省及地方的相关规定；客观、公正、认真地制订切实可行的工作计划并及时按招标人要求完成相应工作；全面履行合同及服务承诺。 2.8.4标段划分：本项目只设1个标段。 2.8.5本项目资格审查方式：资格后审。 |
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| 3.投标人资格要求： | |||
| 3.1 第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人等可以通过“中国裁判文书网”查询相关信息。 | |||
| 3.2 本项目对失信被执行人，按照《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法【2016】285号）执行。由招标人通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台查询投标人是否为失信被执行人，提供给评标委员会。 对被列入失信被执行人的投标人处理方法和评标标准：按照《昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则》（昆政规【2019】2号）及《关于规范失信行为的行政处罚信息在公告资源交易领域失信联合惩戒运用的通知》（昆政务通【2020】9号）执行。 |
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| 3.3 根据《云南省人民政府办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的实施意见》（云政办发【2016】68号）的规定，在工程项目招投标过程中，若中标人有拖欠工资重大违法行为，取消其中标资格。招标人在发放中标通知书前，应当以查询函的方式统一向当地人社部门函请出具中标人“工资支付信用记录”等相关记录信息。 |
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| 3.4 其他：（1）投标人应具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人，具备有效的营业执照或事业单位法人证书，经营范围应包含：企业管理；运营管理或商场管理或商业管理或商业服务或商业综合体管理服务；营销策划或国内贸易或物资供销或房地产经纪业务或房地产开发经营及相关经营范围。 （2）投标人近5年（2015年1月至今）销售或者销售代理的物业面积（累计）不少于20万㎡； （3）投标人近5年（2015年1月至今）运营或运营管理过至少1个大型购物中心（购物中心体量不少于10万㎡）； （4）项目总负责人：拟派本项目的总负责人须具备大学本科及其以上学历，在本单位中职务不低于销售总监岗位，具备10年以上地产从业经验，其中5年以上地产项目开发、建设、销售管理工作经验，2年及以上大型地产集团不低于销售总监岗位的工作经历，且近5年（2015年1月至今）主持开发建设或销售管理过2个10万平方米以上的大型地产项目，提供本单位缴纳的社保证明材料；业主证明或简历或人事任命书或任职证明或工作证明；以及业绩证明材料（中标通知书或合同协议书或业主证明材料）。 （5）项目组成员：包括但不限于销售总监1名，销售经理1名、策划经理1名，运营总监1名、招商经理1名、招商助理1名其余人员4名（以上人员除销售总监及运营总监每周至少两天以上驻场时间外，其余人员均须长期驻场，同时需列明人员姓名等信息，并作出相应承诺）。 （6）投标人财务状况良好，提供近三年（2017～2019年）的财务会计报表，若成立不足三年的可提供成立至今的财务会计报表； （7）信誉要求：没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结或破产状态。 3.6本次招标接受联合体投标，联合体不超过2家，还应满足以下条件： （1）联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务； （2）联合体中标后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任。 （3）联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一项目中投标。联合体投标的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证金。以联合体中牵头人名义提交的投标保证金，对联合体各成员具有约束力。 |
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| 4.招标文件的获取： | |||
| 4.1 凡有意参加投标者，请于 2020-10-14 16:12 至 2020-10-21 23:59 (北京时间，下同)，登录昆明市公共资源交易平台公共服务系统（网址：http://www.kmggzy.com)，凭企业数字证书（USBKEY）在网上获取电子招标文件及其它招标资料；未办理企业数字证书（USBKEY）的企业需要按照昆明市公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（USBKEY），并在昆明市公共资源交易平台公共服务系统完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。
4.2 招标人不提供邮购招标文件服务。 |
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| 5.投标文件的递交： | |||
| 5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2020-11-05 09:30。
5.2 网上递交：网上递交网址为http://www.kmggzy.com，投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传，网上确认电子签名，并打印“上传投标文件回执”，投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。 网上递交投标文件后，还须到开标现场递交刻录投标文件的光盘，地点 ，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件（光盘），视为撤回投标文件，招标人不予受理。 |
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| 6.发布公告的媒介： | |||
| 本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、云南省公共资源交易信息网（https://www.ynggzyxx.gov.cn/）、昆明市公共资源交易平台公共服务系统（http://www.kmggzy.com）上发布。 | |||
| 7.联系方式： | |||
| 招标人名称：昆明交通场站开发运营有限公司 | 招标代理名称：昆明晨晟招标有限责任公司 | ||
| 招标人地址：昆明市盘龙区白沙街领东国际A座17A层 | 招标代理地址：昆明市世博路16号世博生态城低碳中心B座1单元12层 | ||
| 招标联系人：罗工 | 招标代理联系人：浦艺晴、沈孟兆 | ||
| 招标人联系电话：0871-63816835 | 招标代理联系电话：0871-68338999、13759529693 | ||
| 监督部门名称及联系方式：昆明市政务服务管理局：0871-63121371 | |||
