重庆九龙坡区九龙坡区2020年城市有机更新老旧小区改造项目招标公告

摘要：本公告受重庆市委托发布，发布日期：2020-09-28，公告主要内容为：重庆九龙坡区九龙坡区2020年城市有机更新老旧小区改造项目招标公告，所属区域：重庆-九龙坡区，所属行业分类：其他，招标代理：国信国际工程咨询集团股份有限公司，采购业主：重庆市，公告类型：招标公告。

1、招标条件

本招标项目 九龙坡区2020年城市有机更新老旧小区改造项目 已由重庆市九龙坡区发展和改革委员会以 九龙坡发改委投〔2020〕518号 批准建设，并由重庆市九龙坡区人民政府授权重庆市九龙坡区住房和城乡建设委员会作为实施机构。招标人为重庆市九龙坡区住房和城乡建设委员会，项目已具备招标条件，现对该项目的PPP进行公开招标。

2、 项目概况与招标范围

2.1建设地点：重庆市九龙坡区杨家坪农贸市场周边片区老旧小区、杨家坪兴胜路片区、兰花小区、劳动三村、红育坡老旧小区、埝山苑片区老旧小区。

2.2建设规模：项目拟对九龙坡区六个老旧小区（农贸市场周边老旧小区、杨家坪兴胜路片区、兰花小区（3-5）、劳动三村、红育坡小区、埝山苑片区）进行改造，涉及改造小区总建筑面积约102万平方米，涉及改造栋数366栋、改造户数14336户，主要改造内容包括基础设施改造、完善工程建设和提升工程建设。主要建设内容如下表所示：

名称	子项目	分类	改造内容
农贸市场周边片区老旧小区	老旧小区改造	基础设施改造	外立面改造、清洗、修缮，屋面防水，楼体外线缆规整，安防设施更换或增设，公共楼梯修复，栏杆修缮，楼内墙面粉刷，空调机位调整，消防设施设备更新改造，增设垃圾收分类容器，一户一表供水管网改造，雨、污水管网改造，地面铺装修缮，增设标识，消防水系统改造。
		完善工程建设	公共照明增设，绿化清理及补种，原有铺装替换，配置养老抚幼设施，无障碍设施改造，体育设施安装或修复，设置快递服务设施，停车场（库）设置，设置社区文化站，增设社区宣传栏，杨馨花园中庭改造，增设景观小品，增设城市家具，小区公共空间建设。
		提升工程建设	改造卫生服务站
	前进路和新胜路社区	基础设施改造	增加盲道系统，人行道路基修整，路缘石整体更换，前冶路入口交通整治，单项车道变为双向车道，围栏更换，围墙外立面清洗、修善、加固，增加雾化系统，公厕修整，增设分类垃圾桶，雨、污水管网整治。
		完善工程建设	增设节点景观小品，增设高边坡文化浮雕墙，大树增设树圈，电箱外包挂网绿植，原有行道树增加树篦子、增加移动花池，增加座椅。
	前进路社区农贸市场综合改造	基础设施改造	建筑立面包装，增设立面灯光，透水路面改造，雨、污水管网整治，增设风井格栅、屋顶防水。
		完善工程建设	增设屋顶绿化，增设屋顶健身休闲设施，增设晾晒区，增设座椅，增设景观小品，增设屋顶照明，增设庭院灯。
杨家坪兴胜路片区	基础设施改造	楼栋门增设或更换，空调机位规整，单元内栏杆修缮，踢步修复，单元楼内墙刷漆，消防设施增设，落水管更换，建筑立面改造，雨棚更换，拆除违章，供水管网改造，供电管网改造，线缆规整，车行道路改造，污水管道及排水沟疏通。
	完善工程建设	快递服务设施、环卫设施（分类垃圾箱）、健身运动设施、公共晾晒设施、室外台阶修缮、特色空间景观节点、无障碍设施、公共照明、绿化清理及补种、社区特色景观小品、非机动车设施、停车场、车库设施、更换公共座椅、信息宣传栏。
兰花小区	基础设施改造	海绵城市专项，综合管网改造，屋面防水，消防设施增设，楼栋三线梳理，单元楼内栏杆修缮、更换，单元楼内墙刷漆，单元楼栋照明，落水管更换，防雷设施，车行道路修缮，人行地面铺设修缮，出渣，外墙治理，环卫设施增设，临街店铺改造，小区大门改造。
	完善工程建设	拆除违章建筑，公共座椅增设，康体设施增设，公共照明，绿化清理及补种，景观小品，信息宣传栏，兰花菜市场门头改造，兰花广场景墙，兰花广场树池，兰花广场植物补栽，兰花广场公厕，兰花广场活动休闲设施，社区活动场地改造。
劳动三村	基础设施改造	内部车行道路面铺设、划线，步行系统地面铺设、台阶铺设、增加护栏、修复护栏，电力设施线路规整，增加路灯，增加草坪灯，消防设施，厕所改造，垃圾分类，化粪池清理，土方开挖，垫层浇筑，管道铺设，土方回填大门及门卫室，出渣，落水管更换，空调整治，清洗外墙，雨棚更换。
	完善工程建设	增设公共座椅，康体设施修缮更新，景观廊亭修缮及增设，增设智能系统，道路指引标识牌修缮，增设宣传栏，树木修枝、取消，绿地提升，排危处理，清理及局部装饰，停车设施增设。
红育坡老旧小区	基础设施改造	单元入口消防设施增补，消防管线增补，车行路面修复，人行路面修复，院坝地面修复，地面铺装边带，台阶修复，雨污水沟改造，破损化粪池更换，井盖及座圈改造，裸露三线规整，边坡整治，堡坎整治，安防系统增设，人、车行道地面改造，小区外三线梳理、垃圾分类收集箱、白马凼支路道路整治。
	完善工程建设	违章搭建拆除，绿化改造，景观小品及城市家具、户外公共照明设施改造，文化设施增设，康体设施增设，户外栏杆、扶手增补，公共晾晒棚，停车位画线、拦阻杆，户外无障碍设施，非机动车设施，物业管理用房扩建，白马支路公共机械停车库，枫丹路公共机械停车库。
	提升工程建设	增设社区便民市场、老年活动室改造、社区公共卫生服务中心改建、社区养老服务中心原址复建
埝山苑片区老旧小区	基础设施改造	单元入口消防设施增补，消防管线，人、车行路面修复，院坝地面修复，地面铺装边带，台阶修复，雨、污水沟改造，明沟改暗沟，破损化粪池更换，井盖及座圈改造，裸露三线规整，垃圾分类收集箱，智能垃圾回收站，边坡整治，堡坎整治，小区外店招改造，小区外墙面改造，小区外局部线缆入地，破损屋面修复，屋面防水，破损墙面修复，公共楼梯间地面修复，单元公共楼梯扶手更换，建筑外墙落水管，建筑外墙油烟管，屋顶油烟净化器，空调机位调整，一户一表改造，单元防盗门，单元磁卡门禁，防盗网及雨篷整治，防雷设施修复，楼栋标识标牌、小区入口门房。
	完善工程建设	植物修剪、补植，树池改造，花池改造，景观小品及城市家具，户外公共照明设施，文化设施增设，康体设施增设，儿童活动设施增设，安防围墙增补及修复，户外栏杆扶手增补，公共晾晒棚，停车位画线，智能停车计费桩，停车位拦阻杆，户外无障碍设施，非机动车设施，违章搭建拆除，物业管理用房改扩建，老年活动室改造，增设机械停车库。
	提升工程建设	社区便民市场-临街门面修缮、增设社区便民市场-摊位区

2.3 投融资结构

项目总投资为37180万元，其中：建安工程费29701万元。

2.3.1项目资本金

本项目资本金为7436万元，约占项目经批准的概算投资额（指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和，以经批准的动态概算为依据）投资比例为20%。项目资本金由政府出资代表与社会资本方按照20%：80%比例出资。其中政府出资人代表出资人民币1487 万元，社会资本出资人民币 5949万元。具体资本金投入计划在PPP项目投资合作协议或股东协议中约定。最终项目资本金金额以经批准的项目的概算投资为依据按照上述比例计算得出。

2.3.2项目融资

本项目其余不足资金通过项目融资解决，项目公司须保证项目建设和运营维护资金需求。社会资本方负责协助项目公司获得项目融资。

2.4运作模式：

本项目采用PPP模式下的“ROT”运作方式，即由项目公司负责重庆市九龙坡区老旧小区改造项目的全过程投融资、设计、建设、运营、维护及移交等所有工作。

本项目由重庆市九龙坡区住房和城乡建设委员会作为实施机构，通过公开招标方式择优选择社会资本。由渝隆集团作为政府出资代表，与中选的社会资本共同出资组建SPV项目公司。

2.5项目合作期：合作期11年,建设期1年，运营期10年。

2.6回报机制：可行性缺口补助。

2.7招标范围：本项目的投融资、设计、建设、运营与维护和移交等全部工作内容，具体详见投标人须知前附表。

3、投标人资格要求 

本项目招标实行资格后审，投标人应具备以下资格条件：

3.1营业执照、资质条件及安全生产条件：

（1）营业执照（联合体投标的，各方均应提供）

投标人必须是在中华人民共和国境内依法注册成立并有效存续的独立法人，具备有效的营业执照，没有处于被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销等不良状态。

（2）资质要求（联合体投标的，按联合体分工分别提供）

投标人应具备以下资质：

①具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质；

②具备建设行政主管部门颁发的市政公用工程施工总承包一级及以上资质；

③具备建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业（建筑工程）甲级或建筑行业甲级或工程设计综合甲级资质。

（3）安全生产条件（联合体投标的，由联合体中相应施工单位提供）

具备建设行政主管部门颁发的有效的安全生产许可证，企业主要负责人、拟担任该项目项目经理具备相应的由建设行政主管部门颁发的有效的安全生产考核合格证书。

3.2项目投融资资格及财务要求：

（1）投标人具有筹集本项目所需的全部建设资金的能力；

（2）2019年度财务状况为不亏损。

3.3人员要求：

（1）建筑、结构设计负责人：

①拟派建筑设计负责人须为投标人本单位人员，具有国家一级注册建筑师执业证书。

②拟派结构设计负责人须为投标人本单位人员，具有国家一级注册结构工程师执业证书。

若为联合体投标，则联合体协议中约定承担设计任务的联合体成员提供。

（2）施工项目经理和施工技术负责人：

①拟派施工项目经理须为投标人本单位人员，具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格和有效的安全生产考核合格证书（B证），且无在建工程项目。

②拟派施工技术负责人须为投标人本单位人员，具有高级工程师及以上技术职称。

若为联合体投标，则联合体协议书中约定承担相应相应施工任务的联合体成员提供。

3.4联合体投标要求：

本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过3家；联合体牵头单位必须是负责运营服务的单位。具体详见申请人须知前附表1.4.2款。

4、招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2020年 09 月 27 日起，（北京时间，下同），在重庆市公共资源交易网（九龙坡区）（https://www.cqggzy.com/jiulongpoweb/）上仔细阅读和下载：招标文件、澄清、修改、补充通知、最高限价通知等全部内容。不管下载与否都视为潜在投标人全部知晓有关招投标过程和全部内容。

5、 投标文件的递交

5.1  投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2020 年  10  月  27  日 10 时 00 分，地点为重庆市九龙坡区公共资源综合交易中心。

5.2  逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6、发布公告的媒介

本次招标公告将同时在重庆市公共资源交易监督网（http://ggzyjyjgj.cq.gov.cn/）、重庆市公共资源交易网（九龙坡区）（https://www.cqggzy.com/jiulongpoweb/）上发布。

7、联系方式

招标人：重庆市九龙坡区住房和城乡建设委员会

地  址：重庆市九龙坡区杨家坪直港大道建设大厦 

联系人：朱老师

电  话：13527557583

 

招标代理机构：国信国际工程咨询集团股份有限公司

地  址：重庆市江北区洋河一村69号10-10

联 系 人：刘老师

电    话：18623090612

                               

 

                                                    2020年 09  月  27  日