江西南昌中国铁路南昌局集团有限公司2020年第四批房屋、场地招商

摘要：本公告受业主方委托发布，发布日期：2020-07-29，公告主要内容为：江西南昌中国铁路南昌局集团有限公司2020年第四批房屋、场地招商，所属区域：江西-南昌，所属行业分类：铁路，招标编号：南铁租【2020】4号，公告类型：招标公告。

中国铁路南昌局集团有限公司2020年第四批房屋、场地招商公告

中国铁路南昌局集团有限公司2020年第四批房屋、场地招商公告

招商编号：南铁租【2020】4号

声明：本文件所指招商为通过公开招商的方式选择资产租赁经营人的行为。

一、招商人

1.中国铁路南昌局集团有限公司，联系人：程霁，电话：0791-87023045，手机：13576036601；

2.福州房建生活段，联系人：魏安平，电话：0591-87050321，手机：15880081005；

3.福州客运段，联系人：刘新颜，电话：0591-87050432  13809540892；

4.福州车务段，联系人：吴永章，电话：0591-87050623，手机：13950362599；

5.漳州车务段，联系人：赵丽，电话：0596-6365005，手机：15396366021；

6.龙岩车务段，联系人：林萍芬，电话：0597-3106330，手机：13860298828；

7.南平车务段，联系人：王志成，电话：0599-8246266，手机：13960624015；

8.南平工务段，联系人：周强强，电话：0599-8285325，手机：13616991918；

9.永安工务段，联系人：王令飞，电话：0598-8833255，手机：13515998022;

10.福建铁路实业发展有限公司，联系人：李秀娟，电话：0591-87054763，手机：13605950611；

11.南昌电务段，联系人：王胜飞，电话：0791-87025326，手机：13576019851；

12.南昌房建生活段，联系人：何强，电话：0791-87023071手机：15879108286；

13.鹰潭车站，联系人：吴连武，电话：0701-7028092，手机：13870188136；

14.九江车务段，联系人：夏宪冬，电话：0792-7023232；手机：13870251522；

15.宜春车务段，联系人：张卫星，电话：0795-7046038，手机：15907050628；

16.赣州车务段，联系人：赵燕，电话：0797-7022902，手机：13870774203；

17.南昌铁路天集房地产开发有限公司，联系人：袁芳，电话：0791-87087762，手机：13617915140；

18.南昌铁路旅游酒店资产管理有限公司，联系人：朱加译，电话：0791-87030338，手机：13907099149；

19.南铁科技信息有限公司，联系人：程乐燕，电话：0791-87024836，手机：13767061728。

二、招商项目

包件号	项目	业态	面积 (㎡）	招商月底价（元/㎡·月）	招商年底价（万元/年）	租赁期限（年）	递增比例	竞商保证金（万元）
1	福州铁路火车头体育馆露天停车场	露天停车场	1500	6	10.8	3	年递增2%	0.8
2	福州客运段老人活动中心一楼房屋	超市	250	67.5	20.25	3	年递增5%	1.5
3	白沙镇站1号仓库	仓储	462	9	4.99	3	不递增	0.3
4	白沙镇站2号简易仓库	仓储	400	6	2.88	3	不递增	0.2
5	厦门高崎站I场边铁路用地	露天停车场、仓储	4300	2	10.32	5	不递增	1.2
6	漳州北站原票房、售票厅、票据间闲置房屋	餐饮	324	91.25	35.48	3	年递增5%	5
7	漳州北站FW-03闲置房屋、场地	餐饮	106	60.83	7.74	3	年递增5%	2
8	漳州北站FW-04闲置房屋、场地	餐饮	104	60.83	7.59	3	年递增5%	2
9	长汀站站房一楼原候车室	商铺	303	23	8.36	5	年递增5%	1
10	冠豸山站铁路货场围墙外闲置场地	露天停车场	1700	1.2	2.45	5	自第三年起环比递增3%	0.3
11	建瓯站站前停车场	露天停车场	1669	2	4.01	5	不递增	0.5
12	西芹站I道旁房屋及零担仓库办公室	办公、仓储	355	6	2.56	5	不递增	0.3
13	水南站货场客车体综合开发	餐饮休闲	客车厢5节、仓库602㎡、场地560㎡	每节车厢1.5万/年、仓库16元、场地2元	22.4	5	年递增3%	3
14	药村公路边苗辅场地	货物堆场	4424.41	0.5	2.65	3	不递增	0.2
15	原永安修配工区房屋、场地	办公、加工场地	681.8	9.81	8.03	4	不递增	0.8
16	福铁大厦第四、五层房屋	住宿	1784.26	40	85.64	5	自第三年起环比递增3%	20
17	福州地铁办公楼80-6房屋	商铺	130	140	21.84	5	年递增1%	4
18	厦门铁道大厦主楼二层及二层东西附属楼	餐饮	1115.84	43	57.58	5	自第三年起环比递增2%	12
19	厦门铁道大厦主楼一层B1室	商铺	59.91	70	5.03	5	自第三年起环比递增3%	1
20	厦门铁道大厦主楼第一层A2部分（186.35㎡）、第三层东半部分（449.72㎡）、第五-第七层整层（2682.72㎡）、第三、第六层东、西附属楼（504.8㎡）、第五、第七层西附楼（252.4㎡）	员工宿舍	4075.99	29	141.84	10	自第四年起每两年递增3%	80
21	厦门铁道大厦主楼第一层A3部分（186.36㎡）、第八-第九层整层（1814.52㎡）	酒店公寓	2000.88	42	100.84	10	自第四年起每两年递增3%	50
22	福州站客运配套大楼1-3楼	综合商超，商业及展示综合体，专科医院，培训机构等	4861	50	291.66	10	自第三年起每年递增3%	150
23	原萍乡电务修配所厂房等房屋	加工场所	750	4.53	4.08	3	年递增3%	0.3
24	萍乡友谊新村原物管站	仓库或商铺	105	7.5	0.95	3	不递增	0.1
25	原信丰铁中单身宿舍、教学楼	医院	2200	4.5	11.88	3	年递增3%	0.8
26	原贵溪北机务折返段院外办公楼	办公	520	2	1.25	3	年递增5%	0.1
27	彭泽站货运办公楼房屋	办公或仓储	380	4	1.82	3	年递增3%	0.2
28	萍乡北站架空层闲置场地	停车场	1132	7.53	10.23	3	年递增5%	0.8
29	新余站前广场场地	露天停车场	3119	1.32	4.94	3	年递增3%	0.5
30	定南站原货运办公楼和原装卸食堂	办公	950	20	22.8	1	/	0.5
31	明珠三路38号商铺	商铺	112.5	38	5.13	3	不递增	0.5
32	明珠三路39B商铺	商铺或办公	90.7	38	4.14	3	不递增	0.3
33	明珠三路45号商铺	商铺	108.91	37	4.84	3	年递增2%	0.5
34	玉河路31号楼1层4间房屋	仓储或办公	217.71	19	4.96	3	不递增	0.5
35	玉河路34号楼1层9间房屋	仓储	471.64	19	10.75	3	不递增	0.8
36	玉河明珠小区内幼儿园	幼儿园	2543	19	57.98	5	不递增	10
37	青云明珠小区1-2栋店面（1-2层）	商铺	991.47	30.25	35.99	5	不递增	5
38	铁路天集大厦2503室	办公	94.75	22.6	2.57	1	/	0.1
39	铁路天集大厦2506室	办公	145.83	21	3.67	1	/	0.1
40	赣州新友好商城负一层	大中型商场、超市、专业卖场、批发市场	1888.65	22.06	49.99	5	不递增	10
41	赣州新友好商城第一层、第二层	大中型商场、超市、专业卖场、批发市场	3638.59	50.38	219.98	5	不递增	40
42	赣州新友好商城第三层、第四层	大中型商场、超市、专业卖场、批发市场，办公及仓储	4363.71	22.91	119.97	5	不递增	20
43	赣州新友好商城第五层、第六层	大中型商场、超市、专业卖场、批发市场，办公及仓储	4448.9	16.85	89.96	5	不递增	15
44	三清山铁路宾馆餐厅	餐饮	245	11.22	3.3	3	年递增5%	0.3
45	新龙大厦第5层东面房屋	办公	356	59	25.2	3	年递增3%	2
46	新龙大厦第7层房屋	办公	774	59	54.8	3	年递增3%	3.5
47	铁经大楼一层商铺	餐饮（重油烟中式餐饮除外）	420	318	160.27	3	年递增3%	60
48	原邵武站储运部房屋	汽车美容或仓储物流	2886	5.69	19.71	5	不递增	2
49	厚溪站四栋闲置房屋	加工场所或办公	542	3.85	2.5	3	年递增5%	0.2
50	萍乡站新货场东端闲置场地	露天停车场	13332	2	32	3	年递增5%	3
51	南昌市玉河明珠小区丰收路一层9号商铺	餐饮或商铺	83.22	84	8.39	3	年递增2%	0.5
52	南昌市玉河明珠小区明珠一路1层3-4号商铺	商铺	78.84	80	7.57	3	年递增1%	0.5

三、招商方式

本次招商采取公开招商方式。

四、竞商人资质要求

1.第1-2、5-11、13-16、18、20-22、25-29、36、40-48、50包件竞商人必须是独立经营实体，在国家工商、税务部门注册，合法并年检合格的法人企业。其中：第2、6-8、13包件注册资本金不少于100万元；第18包件注册资本金不少于1000万元，银行资信不少于150万元。第16、20-22、40-43包件须为有效存续三年及以上法人企业，其中：第16包件注册资本金不少于1000万元，银行资信不少于500万元，经专业机构审计近三年连续盈利；第20-21包件注册资本金不少于2000万元，银行资信不少于350万元；第22包件注册资本金不少于1000万元, 银行资信不少于1000万元。第40包件注册资本金不少于50万元；第41-43包件注册资本金不少于100万元。第36包件须具备幼儿园合法有效的经营资质（包括但不限于办园许可证、食品经营许可证、民办非企业单位登记证、卫生保健合格证等），以及南昌市A类幼儿园办学资质，有三年及以上连续办园经验，园长证资质须三年及以上，最近五年经营期内无责任安全事故；第44包件须具备餐饮企业经营资质，不少于1名中级持证厨师；第47包件注册资本金不少于人民币500万元，名优连锁餐饮品牌（须提供名优产品证书或相关证明材料，同时自有品牌须提供品牌注册证明文件；加盟经营须提供品牌注册人授予的竞商授权书；特许经营须提供特许经营协议）；第15、45-46包件允许其分支机构参与竞商。

2.第30-35、37-39包件竞商人允许是独立经营实体，在国家工商、税务部门注册，合法并年检合格的法人企业及其分支机构，或具有完全民事行为能力的自然人。

3.第3-4、12、17、19、23-24、49、51-52包件接受自然人报名，竞商人为自然人、个体工商户或国家工商、税务部门注册的法人企业。

4.企业竞商人竞商保证金须由单位账户缴纳(接受自然人报名的包件可由自然人缴纳保证金)。

5.截止报名日，竞商人存在履行中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁合同拖欠租金，或一年内有中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃商、提前解约、中商项目无故延迟落地等），招商人有权拒绝接受其参与竞商。

6.不接受联合体参加竞商，竞商人未被列为失信被执行人。

五、竞商要求

1.招商期限：本次招商项目租赁期限详见招商项目表。

2.租金缴纳及税费事项。本次招商底价均为含增值税单价（租金+增值税），即竞商人中商后价格包含租金和增值税款二项。其中：第15、17包件增值税税率为9%，其余包件增值税税率均为5%。

3.租金递增比例：本次招商项目租金递增比例详见招商项目表。

4.招商文件费用：300元/包件（售出不退）。

竞商人须在购买招商文件前将购买招商文件费用电汇（不接受现金）至招标代理机构账户：

账户名称：江西京九物流有限责任公司；

开户行：江西省南昌市招商银行铁路支行；

银行账号：999 012 717 310 903

财务联系电话：0791-87021932，同时须在汇款单据上注明项目名称、招商编号、包件号。

六、招商文件获取及其他

1.获取招商文件时间。2020年7月30日至2020年8月 5日，每日8时至17时。竞商人在购买招商文件时须提供营业执照副本复印件(加盖公章)、法人代表身份证明或委托人身份证明，委托人另携带法人代表授权委托书；自然竞商人带本人身份证明购买招商文件。

2.购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。

3.发布招商文件地点。

（1）招标代理机构：江西京九物流有限责任公司，地址：江西省南昌市站前路29号京九物流大厦5楼503室，联系人：应慧，电话0791-87023973，手机： 15870017760；电子邮箱:117361174@qq.com。（所有包件）

（2）资产管理单位：

1.福州房建生活段，联系人：魏安平，电话：0591-87050321，手机：15880081005；福州市晋安区火车站沁园支路11号（第1包件）

2.福州客运段，联系人：刘新颜，电话：0591-87050432  13809540892；福建省福州市晋安区火车站站前路1号（第2包件）

3.福州车务段，联系人：吴永章，电话：0591-87050623，手机：13950362599；福州市晋安区鹤林路59号（第3-4包件）

4.漳州车务段，联系人：赵丽，电话：0596-6365005，手机：15396366021；漳州市芗城区南坑路（第5-8包件）

5.龙岩车务段，联系人：林萍芬，电话：0597-3106330，手机：13860298828；龙岩市新罗区人民路龙岩火车站西侧（第9-10包件）

6.南平车务段，联系人：王志成，电话：0599-8246266，手机：13960624015；南平市横排路49号（第11-13、48包件）

7.南平工务段，联系人：周强强，电话：0599-8285325，手机：13616991918；南平市延平区中山路1号（第14包件）

8.永安工务段，联系人：王令飞，电话：0598-8833255，手机：13515998022，永安市黄竹洋路168号（第15包件）

9.福建铁路实业发展有限公司，联系人：李秀娟，电话：0591-87054763，手机：13605950611；福州市华林路408号（第16-22包件）

10.南昌电务段，联系人：王胜飞，电话：0791-87025326，手机：13576019851；南昌市西湖区二七西街51号（第23包件）

11.南昌房建生活段，联系人：何强，电话：0791-87023071手机：15879108286；南昌市西湖区天佑路44号（第24-25包件）

12.鹰潭车站，联系人：吴连武，电话：0701-7028092，手机：13870188136；鹰潭市四海西路1号（第26包件）

13.九江车务段，联系人：夏宪冬，电话：0792-7023232；手机：13870251522；九江市长虹大道588号（第27包件）

14.宜春车务段，联系人：张卫星，电话：0795-7046038，手机：15907050628；宜春市袁州区平安路535号（第28-29、49-50包件）

15.赣州车务段，联系人：赵燕，电话：0797-7022902，手机：13870774203；赣州市章贡区火车站南侧（第30包件）

16.南昌铁路天集房地产开发有限公司，联系人：袁芳，电话：0791-87087762，手机：13617915140；南昌市青云谱区井冈山大道999号（第31-43、51-52包件）

17.南昌铁路旅游酒店资产管理有限公司，联系人：朱加译，电话：0791-87030338，手机：13907099149；南昌市西湖区二七南路125号（第44-46包件）

18.南铁科技信息有限公司，联系人：程乐燕，电话：0791-87024836，手机：13767061728；南昌市站前路1号铁经大楼（第47包件）。

4.现场勘查时间：竞商人自行勘查。

5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，报名时间结束竞商人一律不得更改已报名的竞商包件，且竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。

6.凡对本次招商文件提出询问，请于招商会前5日与招商人联系。

7.招商会（开标）时间：详见招商文件。

8.招商会（开标）地点：详见招商文件。

9.其他未尽事项详见招商文件。

七、发布公告的媒介

本次招商公告同时在中国铁路南昌局集团有限公司铁路招商平台（http:// www.ntwzpt.com:8080）和中国铁路南昌局集团有限公司物资采购商务平台（http://www.ntwzpt.com）上发布。

中国铁路南昌局集团有限公司招标采购办公室

  2020年7月28日

附件

报名表

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备注	报名表必须法定代表人或合法授权人填写，未报名并获取招商文件的，竞商无效；获取招商文件者不作为当然竞商资格确认。