江苏连云港市南广场改造项目

一、项目概况：
连云港市南广场地块南临陇海路步行街（3米左右人行通道），北临市场路（规划12米，靠近南极路段禁止机动车左转），东临海昌路（机动车由南向北单向通行城市干道），西临南极路（机动车双向通行城市干道）。总用地约80.9亩。整个用地地上建筑面积约5.4万平方米，其中体育场馆约1.5万平方米，周边用地上建筑约3.89万平方米，其中住户263户，1.85万平方米，商业8600平方米，办公12个单位，1.18万平方米。
二、功能与要求：

1.体育中心要求
详见项目文件中市体育局关于体育场新建体育设施确认单。
2.商业与文化功能要求

2.1商业购物业态：
考虑以“陇海步行街”核心商圈为向心，尽量放大海昌路与陇海步行街东段商业价值，其次放大南极路段商业价值，业态覆盖精品服饰、餐饮、娱乐影院等业态，定位中高档，并局部结合“体育休闲运动主题”与“文化体育娱乐主题”，对现有海昌路商业业态档次要有所提升。
2.2文化设施功能：
考虑设置以“文化休闲”功能为主的书店功能，文创馆内增加艺术设施、休闲咖啡吧功能，突破原有书店功能单一的壁垒，将文化与休闲进行整合。
2.3配套体育商业：
考虑以体育相关商业为主，打造连云港体育商业主题中心区，业态覆盖体育服饰、体育用品、健身器材、体育培训、文化培训等综合业态、辅助餐饮、休闲设施。
3.办公及酒店要求
根据市场情况，结合地块周边环境合理布局，整体形成“商业+办公酒店”的地标形象。酒店档次建议：小型精品酒店，定位三星商务型
4.住宅及幼儿园要求

4.1住宅：
根据用地布局情况尽量考虑布置住宅用于地块内房屋征收的安置，若用地紧张，日照或交通难以满足，则考虑不设置住宅。征收住宅面积20759平米，共203户，户均面积100㎡。安置户型面积段建议考虑70-90㎡刚需两房为主，105-125㎡以内功能型三房为辅。
4.2幼儿园：
配套幼儿园面积约3700平米，通过项目主题打造的全民健身文娱公园概念，该幼儿园建议嫁接此功能，提升幼儿园的品质，定位为体育主题幼儿园，培养幼儿体育天分及健身为自身特色。
5.交通配套

5.1项目停车要求：
地下考虑规划停车场，规划综合考虑海昌路单行、市场路12米宽现状、陇海步行街背街巷狭窄现状、及南极路现有复杂交通关系，项目地下停车首先满足地块内停车需求。
5.2区域交通中枢：
其次考虑综合地上及地下交通组织关系，融合项目整体开发，通过合理的地下停车及交通规划，进一步改善海昌路及南极路的商业环境，满足周边停车，甚至形成陇海步行街核心商圈中心交通枢纽。
三、设计原则

1.合理定位：设计方案应富有艺术化、动感化融合体育公园的氛围，整体打造成为海昌路及南极路富有代表的建筑群落，成为连云港城市体育主题公园名片。

2.以人为本：设计方案应体现以人为本的原则，要求更加科学地考虑平面布局与交通流线组织，充分满足各种人群的使用要求和运行管理要求。各项设施功能人性化，视觉和谐，使用方便。

3.低碳环保：设计拟采用各种材料必须健康环保，避免产生污染，同时设计时应应充分利用自然采光、通风，采用合理有效的措施，降低建筑能源消耗，体现绿色环保和生态节能理念。

4.节约原则：设计所用立面材料既要考虑高档，体现工艺精致，又要考虑绿色环保和投资规模的合理性；控制本项目的施工成本，兼顾以后的运营成本；在满足设计效果的基础上坚持节约的原则。

5.创新原则：设计方案要充分体现原创性，新颖别致，独具匠心。造型杜绝抄袭、雷同，避免怪异夸张的各种异型造型的使用，同时应考虑与周边项目和环境适当协调。

四、评标办法：
本次评标采用专家记名谈判法：由评委按第一名得5分，第二名得4分，第三名得3分，第四名得2分，第五名得1分，第六名及以后得0分的办法各自独立打分，以各评委打分的算术平均值为该投标单位方案设计得分。本次项目进行二轮评审，第一轮概念性方案设计评审得分前二名进入第二轮方案设计。
五、报名时需携带下列资料：

1、有效法人营业执照副本和资质证书（建筑工程设计甲级）。

2、法人代表授权委托书及委托人身份证。

六、设计费用：
参加投标的设计单位，第一轮概念性方案设计评审得分第三名单位获六万元设计补偿费，第四名及以后单位没有设计补偿。第二轮方案设计评审第二名补偿十万元设计费，第一名和项目业主签订方案设计合同。
七、其他事项：

1、项目单位有权使用所有投标成果。所有递交的成果不退还，该成果除署名权外的其他著作权均归主办方所有，主办方有权在下阶段深化方案设计时，采纳、借鉴征集入选的其他设计方案中的部分内容。

2、未经项目方同意，投标单位不得将项目方提供的基础资料复制、外借、转让。

3、投标单位只能报一个方案。

八、报名地点及联系方式：

1、报名：（1）报名时间：2015年5月7日-2015年5月11日，每天上午8：30时至11：30时,下午14：00时至17：00时（节假日不休息）。
（2）报名地点：连云港市新浦区通灌南路102号连云港市建筑设计院1004室连云港市博瑞工程咨询有限公司
2、联系方式：（1）电话：0518-85602023
（2）联系人：冯志刚
六、本公告在、中国招投标网同时发布。
连云港市博瑞工程咨询有限公司
2015年5月7日
八、报名地点及联系方式：
1、报名：（1）报名时间：2015年5月7日-2015年5月11日，每天上午8：30时至11：30时,下午14：00时至17：00时（节假日不休息）。
（2）报名地点：连云港市新浦区通灌南路102号连云港市建筑设计院1004室连云港市博瑞工程咨询有限公司
2、联系方式：（1）电话：0518-85602023
（2）联系人：冯志刚
六、本公告在、中国招投标网同时发布。
连云港市博瑞工程咨询有限公司
2015年5月7日