高层住宅电气竖井深化设计

王泉水

(沈阳恒金房地产开发有限公司，沈阳市  110136)

摘  要：针对高层住宅电气竖井空间较小，而在建筑电气设计中对电气竖井布置及预留预埋，乃至主体完工后的设备安装没有详细设计的问题，指出电气竖井深化设计的必要性。以某住宅项目为例，总结在主体施工前电气竖井深化设计的考虑因素和具体做法。

 关键词：高层住宅；电气竖井；电缆桥架；管线预埋；防火密封隔离；强电系统；弱电系统；火灾自动报警系统

 中图分类号：TU976+．1doi:  10. 3969／j.issn. 1003 - 8493. 2016. 02. 010

0  引言

 由于房地产行业竞争激烈，以及高层住宅建筑开发成本的逐年上涨，开发商在楼盘户型设计上对公摊面积要求较为苛刻，而且高层住宅建筑机电设备相对较少，电气系统相对简单，因此对电气竖井面积一般情况下都压缩到最小。这给高层住宅建筑的设计及施工增加了难度。

 有的设计根本就没有对电气竖井做布置及设计，只是将电气井中要敷设的线路、井中所安装的电气设备及箱体等在电气平面图或系统图中表示出来；有的则是仅给出粗略的布置大样图：有的虽然给出了详细的平剖图，但明暗交接等细部处理的做法没有表示出来。这样就会给施工单位一个“自由发挥”的灰色地带，做出来的成品五花八门，给将来施工单位及物业的维护、维修带来不便及困难。

 本文根据笔者实际参与管理的项目为例，全面介绍高层住宅电气竖井的图纸审核，深化设计，现场施工全过程的知识要点、注意事项等，也介绍了笔者的技术方案和工艺做法。希望本文可以给从事电气设计的同仁们一点启示，给从事开发的同仁一点经验，给从事施工的同仁一点帮助。

1  高层住宅电气竖井设计及施工现状

 根据GB 50352 - 2005《民用建筑设计通则》8.3.5条：“电气竖井、智能化系统竖井应符合下列要求：1  高层建筑电气竖井在利用通道作为检修面积时，竖井的净宽度不宜小于0. 80 m;2高层建筑智能化系统竖井在利用通道作为检修面积时，竖井的净宽度不宜小于0. 60 m;多层建筑智能化系统竖井在利用通道作为检修面积时，竖井的净宽度不宜小于0.35 m……” 

电气竖井应上下贯通，便于管线敷设。竖井的面积应根据各个工程在竖井中安装设备的多少确定；应考虑设备、管线的间距及操作维修距离。电气人员与土建人员协商：竖井开大门，利用公共通道作操作维修空间，减小电气竖井的占有面积。

 根据JGJ 16 - 2008《民用建筑电气设计规范》（以下简称《民规》）8. 12.5条：“竖井大小除应满足布线间隔及端子箱、配电箱布置所必需尺寸外，宜在箱体前留有不小于0.8 m的操作、维护距离，当建筑平面受限制时，可利用公共走道满足操作、维护距离的要求。”…

  因此，为了压缩电气竖井面积，通常高层住宅电气竖井设计公司均设计成不可进入，利用通道作为检修面积，且设计于电梯前室内。为了线路敷设方便，根据每层户数还要在靠近电气竖井或在电气竖井墙面上隔层设置集中电表箱，通常设计按表箱及竖井内配电箱、桥架、预埋管、预留洞口等排布确定电气竖井的大小。

 图1、图2为某高层住宅电气竖井平立面图，由图1、图2可以看出，电气井宽为0.5 m，人不可进入进行安装及检修，因此仅能在电气竖井门外开门维修，而且根据这个宽度也只能先进行电缆桥架安装、管线预埋，再进行电气竖井门侧墙的砌筑和电气竖井门的安装。电气竖井长度为2. 65m，为强弱电竖井合用，除强弱电要保持最小距离要求，门侧也是隔层设置集中表箱的位置。从图1可以看出此电气竖井仅1. 325 m2，已经设计得非常紧凑，要合理地安排施工工序及施工工艺才能很好地完成，才能满足使用功能。

2  电气竖井深化设计的必要性

 由于高层住宅建筑电气系统相对简单，设备较少且单一，建筑设计院没有设计详尽的大样图，或者只给出平面布置图，并采用二次浇筑或者预先预留洞口的方式。由于住宅户内引自电气竖井的管线均为暗敷设，而电气竖井内的管线及设备均为明敷设，这样如果按二次浇筑或预先留洞口的方式，会由于暗埋管线没有详尽的施工尺寸带来施工误差，从而造成明敷桥架或管线标准层不一致。还有明暗管线交接处没有详尽的大样图，会造成施工做法五花八门，标准不一，明暗交接处理不好还会导致违反设计或施工验收规范。这样也会对工程质量及日后维护维修造成一定的影响。

 图3为一般电气竖井大样图，图中仅对电气竖井主要设施及洞口进行了粗略的定位表示，只能作为施工时参考，不能指导施工。

 因此，电气竖井的深化设计及施工交底必不可少。下面就笔者高层住宅电气竖井深化设计的案例及  经验进行介绍并探讨。

  3  电气竖井深化设计分析

  3.1  系统分析

 以比较常见的一梯两户型高层住宅为例，电气竖井内的设施可分为三大类，包括强电系统、弱电系统、火灾自动报警及联动系统。根据电气竖井内电气系统分别对竖井内设备进行统计，尺寸确定，井内桥架及明暗管线定位等分析确定，最后绘制施工大样图等。

  3.2考虑因素

 电气竖井深化设计要考虑下面几个因素：①确定电气竖井中的所有明装设备，包括配电箱、集中电表箱、弱电箱、电缆桥架等，且一定要确定设备的尺寸；②确定标准层进入电气竖井的暗埋管线及数量，并确定暗埋方式及出口方式；③确定电缆桥架线路的走向及与暗埋管线交圈（电气竖井中明暗管线间的交接）方式。

  3.3强电系统

 强电系统包括住宅套内照明、公共照明、应急照明、电梯及风机等动力供电。

 强电系统里电缆桥架局维线路及自维线路按规范分开设置，且自维桥架应采用防火桥架，也可以为了节省空间将局维桥架及自维桥架采用一个桥架中间加金属分隔板的方式，材质采用防火型桥架。如高层住宅建筑一梯两户的话，每6层需设置一个集中电表箱，由集中电表箱至每层住户分户箱还需单独设置一个金属线槽，这样有助于将来维护维修。

3.4弱电系统

 弱电系统包括电话网络系统、有线电视系统、可视对讲系统等；火灾自动报警及联动系统包括报警、广播、电话、联动、电梯迫降等功能。一弱电系统可采用一个弱电桥架，但因为弱电系统分电话宽带、有线电视和可视对讲，且这三个系统由三家施工单位及产权单位负责施工，因此为了将来使用过程中维护维修方便也需将桥架采用金属隔板分隔。

 消防系统根据GB 50016 - 2014《建筑设计防火规范》消防线路明敷时，应穿金属导管或采用封闭式金属槽盒保护，金属导管或封闭式金属槽盒应采取防火保护措施。故单独设置防火桥架或者单独敷设管 线，且管线均需采用热镀锌钢管敷设，在电气竖井中消防线路虽然相对来说较少，但防护级别要求比其它系统要高，因此在设计消防桥架时要考虑防火、维修、维护等因素。

  3.5  电气竖井内布线

 电气竖井内布线一般适用于多层和高层建筑内强电及弱电垂直干线敷设。可采用金属管、金属线槽、 电缆、电缆桥架及封闭式母线等布线方式。竖井内布线除在特殊情况下，明敷线路一般采用金属线槽或电缆桥架，暗敷线路采用金属管或PVC阻燃管。

 竖井的井壁应是耐火极限不低于1h的非燃烧体。竖井在每层楼应设维护检修门并应开向公共走廊，其耐火等级不应低于丙级。楼层间应做防火密封隔离，隔离措施如下：

 a．封闭式母线、电缆桥架、金属线槽、预分支电缆及矿物绝缘电缆在穿过楼板处采用防火隔板及防火堵料隔离。

 b．  电缆和绝缘电线穿钢管布线时，应在楼层间预埋钢管，布线后两端管口空隙应以防火堵料做密封隔离。

 竖井内布线主要考虑防火及防火封堵，上下层竖井之间明敷桥架间缝隙必须采用防火堵料，一般采用防火枕或岩棉等防火材料。

 竖井垂直布线时，应考虑以下因素。

 a．顶部最大变位和层间变位对干线的影响。

 b．电线、电缆及金属保护管、罩等自重所带来的荷重影响及固定方式。

 c．垂直干线与分支干线的连接方法。

 竖井内高压、低压和应急电源的电气线路，相互间应保持0.3 m及以上距离或采取隔离措施，并且高压线路应设明显标志。强电和弱电线路，有条件时宜分别设置在不同竖井内。如受条件限制必须合用时，强电与弱电线路应分别布置在竖井两侧或采取隔离措施以防强电对弱电的干扰。

4  电气竖井深化设计

4.1  电气竖井深化设计图（见图4、图5）

4.2  电气竖井桥架

 根据需要电气竖井内设置了强电桥架、弱电桥架及消防桥架。由于集中表箱往住户分户箱的分户线是分段的，因此，强电桥架又分了主桥架及用户线桥架（线槽）。

 主桥架内电缆又分为消防电源电缆和住宅用电主电缆，根据规范及供电局规定采用金属隔板分隔，这样既节省空间及造价，又满足消防线路供电要求。主桥架内集中表箱电源线路与表箱连接按图4中所示采用一段横向桥架连接，通常桥架内分支电缆分支到集中表箱的线路为五芯35 mm2，线径较细可采用小尺寸的金属线槽敷设。如果电气竖井内操作空间较小也可以采用金属软管代替。由集中表箱至分户箱线路按最大12户表箱设计，通常最多一

层导线为10 mm2共36根，根据金属线槽计算规则，可采用150×100金属线槽就可以满足使用要求。

 弱电桥架为300×150内加金属隔板两个，分成100宽的分隔3个，这样3个分隔内线槽分别敷设电话宽带线路、有线电视线路及可视对讲线路。竖向桥架与弱电箱的连接也采用在弱电箱体下方设横向金属桥架的方式。

 消防桥架采用100×100防火金属线槽，专门用于消防主干线路的敷设，不允许用于其它非消防线路。

4.3  电气竖井线路

 电气竖井内敷设的线路分为明敷线路及暗敷线路，明敷线路是从地下或一层配电间引来的主强弱电线缆，暗敷线路是指从本层集中表箱或弱电箱引至户内或公共区域的分支线路。线路深化设计重点是明暗线路交接做法。由于暗敷线路进入电气竖井后采用明敷方式，会

在井内出现大量明敷管线，且规范要求明敷线路须采用钢管敷设，而进入电气竖井内部大多数除消防线路外均为PVC管暗敷设，明管及暗管交接处理较困难。因此本深化设计采用暗敷管至井内指定墙壁上设置分线盒方式，再用桥架开口连接，这样既保证了暗敷管线的完

整性，又保证了明敷桥架与暗管的衔接，也保证了井内的美观性及实用性。

4.4  电气竖井弱电箱

 按建筑电气设计图纸电气竖井弱电箱有的设计成每个系统单独设置一个箱体，如电话、电视、宽带、对讲、消防等系统均按系统单独设置箱体，这样不但造价增加，而且在电气竖井空间如此小的情况下会使排布困难，甚至没有足够的空间来安装。因此，建议设置综合弱电箱。统一将弱电箱合为一个箱体，不同的施工及维护单位的系统，可以做分隔，单独加门加锁，这样不仅解决了箱体安装空间的问题，也解决了不同系统将来维护产生的麻烦。

 可将箱体分为两隔或三隔，由于可视对讲箱是隔层设置的，因此无可视对讲箱的设置二隔，有可视对讲箱的设置三隔。

4.5电气竖井接地

 根据《民规》8. 12. 10条，竖井内应敷有接地干线的接地端子。在竖井竖向设置一根40 x4镀锌扁钢供电气竖井接地之用，镀锌扁钢明敷于电缆桥架旁边并固定牢固，并在每层设置接线端子，配电室端与接地干线相连接，利用此接地扁钢对每层的电缆桥架、弱电箱、配电箱等电气设备作重复接地或保护接地之用。

4.6电气竖井电源及照明

 根据《民规》8.12.9条，  竖井内应设电气照明及单相三孔电源插座…。根据《民用建筑设计通则》8.3.5.3条，电气竖井、智能化系统竖井内宜预留电源插座，应设应急照明灯，控制开关宜安装在竖井外。

 竖井内插座每层都要设置，供弱电设备供电及将来维护维修之用。插座的设置位置要考虑与弱电设备不小于300 mm的距离。本文案例因电气竖井空间比较狭小，布置形式是以井外空间作为维护空间，因此电气竖井照明及应急照明也可以利用公共空间照明，因此井内未设置相应照明。

5结语

 综上所述，通过电气竖井的深化工作，绘制完整的可以指导施工的详细图纸，这样不仅给现场施工带来方便，也会避免将来不必要的设计变更，也会给将来物业管理带来方便。

 因此，电气竖井深化设计在整个电气工程中起到了承上启下的作用，但由于某些工程技术人员对这一环节缺乏深入了解和重视程度不够，使得电气竖井深化设计的工作得不到重视，更不用说体现它的价值了。无论在建筑设计公司还是在开发公司，对深化设计工作往往都是知而不做，做而不精。一个项目分到各施工单位来操作，由于各施工单位的施工习惯和质量标准不同，各自考虑的方式不同，最终使得一个项目设计出现不同的问题，很难对整个项目的效果、质量、成本进行合理的控制。

 那如何才能对电气竖井深化设计进行有效的把控呢？通过笔者十几年的深化设计及施工经验，总结如下：首先必须重视；其次要根据现场实际情况与设计院、施工单位、监理等相关技术人员反复讨论确认及制作样板才能达到最佳效果；并且要严控技术图纸，注意相关专业配套的协调；把控材料，对各施工部门进行技术指导和监督，对投资方负责。这样将会使整个工程管理更加趋于理性和科学。